A
A
A
C
C
C
C
Обычный вид








Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению


08.12.2017

Сделки - это основа всего гражданского оборота. Именно с помощью сделок его участники физические и юридические лица вступают между собой во взаимоотношения.

Из сделок возникают гражданские права и обязанности, сделки могут быть направлены также на изменение или прекращение прав и обязанностей их участников.

Каждая сделка имеет свою определенную форму, то есть способ выражения воли ее участников, который может быть устным или письменным. Для некоторых видов письменных сделок, кроме подписания договора обеими сторонами, требуется дополнительное подтверждение, элемент, придающий таким сделкам юридическую силу: государственная регистрация или нотариальное удостоверение.

Значительный объем сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, связан с недвижимым имуществом и правами на него.

Государственная регистрация прав и нотариальное удостоверение сделки в случае, когда они обязательны, являются неотъемлемым элементом такой сделки. В некоторых случаях они дополняют друг друга, применяясь совместно, при этом каждый элемент не подменяет другого и остается обязательным. Так, в соответствии со ст. 24 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При этом права общей собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

То есть теперь при продаже, например, доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу нотариус перед удостоверением такой сделки проверяет действительное соблюдение сторонами сделки положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки этой доли другими участниками долевой собственности, что значительно снизит процент мошенничества в сфере сделок купли-продажи недвижимости, квартир и других жилых помещений. То же относится к сделке по отчуждению долей всеми участниками долевой собственности одновременно, в рамках одной сделки.

С 29 декабря 2015 года введены правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, находящимся под опекой, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних лиц и лиц, ограниченных в дееспособности. Кроме продажи недвижимости, это дарение, мена и др. сделки.

Сделки по отчуждению земельных долей подлежали нотариальному удостоверению с 29 декабря 2015 года по 4 июля 2016 года, сейчас они могут быть совершены в простой письменной форме, обязательное нотариальное удостоверение отменено.

Таким образом, обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, договора об отчуждении долей вправе собственности, в том числе в случае отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей, сделки с участием несовершеннолетних и лиц ограниченных в дееспособности.

Т.В.Киселева, начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области
Выборы президента Российской Федерации 2018 | Выборы 2016 | Аукционы (продажа, аренда муниципального имущества) | Новости | О Мышкине | Местное самоуправление | Муниципальная служба | Муниципальные услуги | Электрозащитные средства | Противодействие коррупции | Инвестиционная деятельность | Нормативные правовые акты | Поселения | Бесплатная юридическая помощь | Организации на территории Мышкинского муниципального района | Муниципальная поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций | Муниципальный контроль | Общественная палата | 70 летие Победы ВОВ | Приемная правительства области | Общественная приёмная Губернатора Ярославской области | Прием граждан заместителем прокурора Ярославской области | Анонсы мероприятий | Туристическая деятельность | Календарный план мероприятий | Культура и искусство | Публикации | Перечень информационных систем | Антинаркотическая комиссия | Служба информации "01" | Безопасность жизнедеятельности | «РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» | Казачество в ММР | Добровольная народная дружина | События | Здравоохранение | Справочник | Обратная связь | Городское поселение Мышкин | Приволжское сельское поселение | Охотинское сельское поселение | Организации и учреждения | Форум
Версия для слабовидящих