С начала 2020 года вступают в силу изменения внесенные Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации, которые направлены на защиту прав собственности добросовестных приобретателей имущества.

Так, с 01.01.2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Изменяется право об исчислении срока приобретательской давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по статьям 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас он начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Не могут быть восстановлены права Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования об истребовании у добросовестного приобретателя (физического лица или организации) жилого помещения, если владелец им не владеет уже три года. Срок будет исчисляться со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такого объекта.

Разъясняю, что истребование любого имущества у добросовестного приобретателя при наличии спора между сторонами, в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ возможно только в судебном порядке.

Прокурор Мышкинского района старший советник юстиции Н.М. Елисеева