Обязанности участников долевой собственности

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом между гражданами часто возникают спорные ситуации, связанные с порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, которое принадлежит им на праве долевой собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение предоставляется в организацию, осуществляющую управление домом, иные организации, осуществляющие расчеты за услуги ЖКХ, для исполнения. В последующем собственники будут получать раздельные платежные документы.

В случае отсутствия согласия одного или нескольких собственников вопрос разрешается в рамках судебного разбирательства по требованиям об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности.

Помимо указанного, каждый участник долевой собственности обязан совершать действия, направленные на содержание и сохранение общего имущества, а также соблюдать ограничения при распоряжении принадлежащих ему долей.