С 1 марта 2023 г. вступили в силу нормы Федерального закона от 14 июля 2022г. №266 «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которыми предусмотрено ограничение доступа к персональным данным.

В связи с внесенными изменениями в законодательство, с 1 марта 2023 года Росреестр перестает публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. До этого любой желающий мог получить выписку из ЕГРН, содержащую, в том числе информацию о его владельце (физическом или юридическом лице). Теперь все виды выписок из ЕГРН по общему правилу скрывают персональные данные всех правообладателей, в том числе прежних. Речь идет о таких данных как ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта. Персональные данные закрыты даже для сособственников недвижимости при долевой собственности.

Получить выписку в прежнем формате могут только:

• правообладатели или их законные представители

• сособственники, супруг (супруга)

• собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)

• наследник объекта недвижимости

• залогодержатель недвижимости

• арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот

• владелец смежного земельного участка

• третьи лица с нотариальной доверенностью от правообладателя

• кадастровый инженер (в установленных случаях)

• органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг

• нотариус (в отдельных случаях)

• арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность

• и прочие лица, перечисленные в обновленной редакции части 13 статьи 62, части 6 статьи 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Получить выписку всем остальным с данными о правообладателе можно только с его разрешения или через нотариуса. Для этого собственник должен подать заявление в Росреестр, по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 07.11.2022). Срок такого разрешения правообладателя законом не ограничен, но в любое время он может в заявительном порядке опять скрыть в ЕГРН свои персональные данные. Чтобы избежать случаев мошенничества, владелец объекта недвижимости будет получать уведомление о том, что от него получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если он не подавал такое заявление, он сможет его отозвать.