С 1 января 2023 года появилась возможность получения отдельной выписки из ЕГРН, содержащей сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и/или обременениях объекта недвижимости. Данная информация отнесена к сведениям ограниченного доступа, в связи с этим запросить такой вид выписки смогут только сами правообладатели и лица, определенные в статье 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, это руководители органов власти, наследники собственника и арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы и др.

Появление нового вида выписки из ЕГРН приведет к повышению прозрачности рынка недвижимости.

Раньше информация об ограничениях прав являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости. С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка Росреестром было решено ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и (или) обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица.

«С помощью новой выписки можно узнать, например, не находится ли интересующая недвижимость под арестом или в залоге в связи с ипотечным кредитом, и тогда для купли-продажи требуется разрешение банка. Кроме того, соответствующая отметка в выписке из ЕГРН оповестит о других зарегистрированных ограничениях на проведение сделок: об аренде, ренте, сервитуте», - говорит заместитель директора главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Владимир Фомин.

Важно помнить, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, актуальны лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно запросить сведения из реестра накануне сделки.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием филиала ППК «Роскадастр».

Сведения из реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней.

Новая выписка позволит гражданам и участникам рынка получать максимально объективную информацию об обременениях объекта недвижимости, что ускорит принятие решений по сделкам и в целом повлияет на оборот рынка недвижимости.