Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности. Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом. Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В случае продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественным правом покупки земельных участков обладает субъект Российской Федерации (Ярославская область). Если Вы решили продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в первую очередь Вы должны уведомить (известить) об этом в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта (на территории Ярославской обрасти – это Министерство имущественных отношений Ярославской области, находящееся по адресу: 150000, г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д. 10/3).

В извещении необходимо указать цену договора, площадь, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Если продавец решит снизить цену земельного участка или изменить существенные условия договора купли-продажи, процедуру извещения органа необходимо пройти заново.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. При выявлении государственным регистратором прав признаков ничтожности сделки, в том числе нотариально удостоверенной сделки, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается и в последствии принимается решение об отказе в государственной регистрации.