Изменения в порядке исправления реестровых ошибок

С 1 февраля 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве, устанавливающие правила и порядок исправления реестровых ошибок. Так, срок ожидания документов сокращен с трех месяцев до одного. Также появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения 1 месяца при условии поступления согласия правообладателя.

 

Изменения связаны с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 4 августа 2023 года.

 

Реестровая ошибка – это ошибка, которая допущена в документах, представленных в орган регистрации прав и перенесена в ЕГРН.

 

В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования.  Чаще всего такие ошибки случаются из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.

 

Если в ЕГРН обнаружена реестровая ошибка, например, при проверке данных в описании границ участков земли, то орган регистрации прав принимает решение об устранении этой ошибки. В решении будет указана дата обнаружения ошибки, подробное описание проблемы с обоснованием, а также порядок ее устранения. После обнаружения реестровой ошибки орган регистрации в течение одного рабочего дня отправляет в электронном виде уведомление об этом уполномоченным органам или правообладателям недвижимости для обеспечения ее исправления.

 

В случае, если в течение месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, а также межевой или технической план, на основании которого устраняется реестровая ошибка, то Росреестр самостоятельно внесет изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади такого земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в соответствии с вынесенным ранее решением.

 

Стоит отметить, что срок подготовки документов для самостоятельного исправления реестровой ошибки может быть продлен по заявлению заинтересованного лица, но подать его необходимо в первые 30 дней.

 

Согласно нововведениям, на основании поступившего в Росреестр заявления правообладателя о его согласии с изменением сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения 30 дней.

 

Кроме того, теперь по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

 

«Данные изменения позволят оперативно исправить ошибки в ЕГРН и ускорят процедуру установления границ населенных пунктов и территориальных зон», – отметила руководитель Управления Елена Галеева.