A
A
A
C
C
C
C
Обычный вид








12+

Внимание к деталям: что нужно проверить в выписке из ЕГРН


13.09.2024

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является ключевым документом для операций с недвижимостью на вторичном рынке, предоставляющим полную информацию об объекте недвижимости, зарегистрированных правах, обременениях объекта и ограничениях прав.

Что указывается в выписке:
Описание объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, количество комнат, этажность;
Кадастровая стоимость объекта, используемая для расчета налогов и иных платежей;
Данные о собственнике: ФИО собственника, если выписку заказывает сам собственник, или подтверждение существования собственника, если запрос делает постороннее лицо; *
Обременения объекта недвижимости и ограничения прав;
Описание местоположения земельного участка и других объектов недвижимости: план земельного участка, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, схема участка с расположенными на нем строениями для земельных участков, план размещения помещения в здании или план здания целиком для квартир/комнат/нежилых помещений.

* С 1 марта 2023 года полные сведения доступны ограниченному кругу лиц, включая правообладателя, его наследников, собственников связанных объектов недвижимости, залогодержателей, а также сотрудников госорганов, правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих и иных лиц в соответствии с действующим законодательством.

При проверке выписки из ЕГРН следует обратить внимание на следующие аспекты:
Сведения о правообладателе: убедитесь, что данные о правообладателе соответствуют лицу, которое намерено заключить сделку. Проверьте эти сведения на наличие дел о банкротстве и споров, связанных с правообладателем;
Характеристики объекта: убедитесь, что указанные в выписке характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение, вид разрешенного использования) соответствуют фактическим;
Статус сведений об объекте: обратите внимание на статус записи об объекте. Значения «актуальные», «актуальные, учтенные» или «актуальные, ранее учтенные» указывают на отсутствие проблем;
Обременения объекта и ограничения прав: внимательно изучите указанную информацию об объекте прав;
Дата выдачи: убедитесь, что дата выдачи выписки максимально близка к дате совершения сделки.

Помимо основных аспектов, следует учесть следующее:
1. При покупке земельного участка обратите внимание на категорию земель и вид разрешенного использования;
2. Удостоверьтесь, что кадастровый номер в выписке соответствует номеру, указанному в договоре купли-продажи и правоустанавливающих документах продавца;
3. Проверьте наличие возражений, правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, выписка из ЕГРН является важным инструментом для проверки чистоты сделки с недвижимостью. Внимательное изучение данного документа поможет избежать многих потенциальных проблем и обеспечить безопасность сделки.
Камера | Всероссийская перепись населения | Информация для населения | О Мышкине | Органы местного самоуправления Мышкинского муниципального района | Поселения | Организации на территории Мышкинского муниципального района | Муниципальная служба | Электрозащитные средства | Муниципальные услуги | Муниципальный контроль | Нормативные правовые акты | Бесплатная юридическая помощь | Общественная приёмная Губернатора Ярославской области | Губернаторский проект «РЕШАЕМ ВМЕСТЕ!» | Территориальная избирательная комиссия Мышкинского района | Противодействие коррупции | Оценка регулирующего воздействия | Аукционы (продажа, аренда муниципального имущества) | Муниципальная поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций | Имущественная поддержка субъектов МСП | Общественная палата | Общественные обсуждения | Туристическая деятельность | Международное сотрудничество | Календарный план мероприятий | Здравоохранение | Инвестиционная деятельность | Стратегическое планирование | Конкуренция | Безопасность жизнедеятельности | Казачество в ММР | Мероприятия, направленные на гармонизацию межнациональных отношений, развитие межэтнического взаимопонимания, недопущение проявлений экстремизма | Добровольная народная дружина | Публикации | Справочник | Обратная связь | Электронная трудовая книжка | Антимонопольный комплаенс | Газификация | События | Выборы президента Российской Федерации 2018 | 80 лет Победы ВОВ | 78 лет Победы ВОВ | 77 год Победы ВОВ | 76 год Победы ВОВ | 75 года Победы ВОВ | 74 года Победы ВОВ | 73 года Победы ВОВ | 70 летие Победы ВОВ | Выборы 2016 | Новости | Приемная правительства области | Прием граждан заместителем прокурора Ярославской области | Анонсы мероприятий | Перечень информационных систем | Антинаркотическая комиссия | Служба информации "01" | Городское поселение Мышкин | Приволжское сельское поселение | Охотинское сельское поселение | Организации и учреждения | Форум
Версия для слабовидящих